通过对这段八卦新闻的印象，倒是能够估算出整个项目的具体价值，十年后应该不会低于25亿港币。
  范无眠开口问道：
  “我先问一下，普乐道10号项目还没开始动工？现在具体是什么情况？”
  于雯凤热情介绍说：
  “去年年初，我们两边总共花3.2亿港币，买下普乐道10号的老宅子，然后又花了点时间申请拆除重建，将一块地皮分成四块。分别是普乐道10号、12号、16号和18号，因此还补交几千万的土地出让金和税款。”
  “现在星仔持有12号和10号，16号和18号则归绫电发展集团所有，两边面积差不多大，其中又以12号和18号位置最好，视野比较开阔，能够同时看见维港和南边的海景。”
  “绫电发展集团那边，这次希望以2.1亿港币的价格，卖掉手上的两块地皮，后续重建装修两栋大宅，差不多也要花费1亿港币左右，最近楼市行情非常不错，范少爷买下它一定能赚.”
  自从开始商量深城湾项目。
  范无眠自己，对炒楼已经不太感兴趣。
  不过他正考虑趁着价钱低，送一栋大宅给庄暮夕免费住着，方便将来和她约会。
  山顶别墅的私密性比较高，不容易被人抓住小尾巴。
  如果买下这两块地皮，将来两栋房子只需要留一栋，到时卖掉一栋赚回来的钱，说不定就能抵消另一栋的成本，等于空手套白狼，白捡价值几亿港币的大宅。
  考虑没一会儿，范无眠开口问道：
  “价钱方面，还能不能商量？”
  星爷缓缓摇头说：
  “能谈，但应该降不了太多，报价本来就不高。”
  “我去年投资拍《功夫》赚到的钱，被我拿去买价值2.1亿港币的尖沙咀加连威老道商铺了，如果知道绫电打算卖掉这两块地皮，我当时一定不会出手买铺。”
  “到时候我们可以合作拍两部电影，争取靠票房，把盖楼的钱给赚回来，你应该不会吃亏。”
  “还有啊，你资产那么多，靠信用贷款就能零首付买下它们，我觉得将来楼市涨幅，一定能跑赢银行利息”
  能够清楚听出，星爷很舍不得这两块位置绝佳的地皮。
  但他的资金，已经砸在住宅和旺铺上，实在挤不出多余的资金，即使想吃下绫电发展集团手里的地皮，也有心无力。
  担心绫电发展集团自己寻找买家，遇到难缠的合伙人坏了心情，星爷比较希望范无眠答应出资，为此甚至主动提出合拍两部电影。
  听见这番话，范无眠瞬间来精神了。
  在商言商，他说道：
  “可以跟大佬一起合伙拍电影，我当然求之不得，不过我想先问清楚，到时候普乐道10号的建造工作，具体怎么安排？”
  于雯凤解释道：
  “这方面你不用担心，我们已经招标联络到一家建筑公司，假如伱有喜欢的其他样式，也能另外加钱和建筑公司商量。你那栋欧式大宅比较漂亮，但造价要比现代风格，高出一截。”
  “这样啊，我主要担心没有时间去管那些。”
  作为顶流明星。
  被贴上“炒房成瘾”这个标签，其实非常有优势。
  经常人在家中坐，某些开发商居然主动跑来，希望免费赠送豪宅给他，只求范无眠偶尔过去转悠几圈，帮忙提升一下楼盘形象。
  例如燕京的东山墅。
  自从找范无眠帮忙站台做宣传，随后半个多月，陆续卖出去十多套，已经隐隐出现“燕京第一豪宅”的架势。
  德耘社的纲子，也以折扣价买了一套，还被记者挖出具体的门牌号。
  后来沪市的世茂佘山庄园也跟风。
  主动联络上经纪人江士熙，免费赠送一套建筑面积600平米，带有4亩大院子的法式别墅。
  档次稍微差一点的楼盘，哪怕想要白送房子蹭他热度，如今范无眠都不乐意拿，担心因小失大，错过其他走高端奢华路线的开发商，比接代言赚钱更快。
  内地许多豪宅缺少流动性，往往卖家挂一个高价，却没有买家愿意接盘，主要是土地供应量太多，不具备稀缺性。
  港城这边则不需要发愁，山顶豪宅数量有限，每出现一套很快就被人高价抢走。
  涉及到十多亿港币的潜在收益，并且又能借此机会，搭上星爷这条线，范无眠干脆利落点头道：
  “行，待会儿吃完，我先去看一下？我可以出到2亿港币，麻烦雯姐帮忙问问卖家那边，最好先别告诉他们买家是我，我怕他们借用我的名义，到处高价兜售。”
  只砍价1000万港币。
  主要是市面上没有其他待售地皮，议价空间并不大，论起环境和地理位置，其实比左子妍的“嫁妆”更好。
  吃完咖喱牛腩饭，分别坐车前往普乐道10号。
  看完觉得没毛病，于雯凤当着范无眠的面，联络到绫电发展集团的董事长。
  对方比较爽快。
  得知随时可以签约，能在10天之内支付全款，当即同意了这笔交易。
  至于银行贷款。
  范无眠只打了个电话给港中行的高管，对方得知要跟星爷合作开发普乐道10号，二话没说就同意零首付放贷。
  忙完这些。
  他到星爷临时租的大宅里做客，又商量起合作拍电影的事。
  当星爷亲自泡茶，盖碗的盖子，一不留神反扣在杯子里，烫到拿不出来时候，场面一度有点尴尬。
  范无眠只装作没看见，开口说道：
  “假如你这边没有好剧本，我倒是有个不错的想法。”
  即使星爷见多了大风大浪，此刻仍然觉得很丢面子，用夹子扒拉半天，才把杯盖拿出来，不动声色问道：
  “哦？你先说说，剧本我这里有几个，但是我都不太满意，总觉得很多东西变掉了，已经找不回当年拍戏的感觉，也许退居幕后当导演和投资人，才更适合我，已经很难亲自再演喜剧。”
  “大佬你在观众们眼里，依然非常有趣，可能是你自己心态出了问题，许多喜剧演员都会面临这样的困境。”
  范无眠等了半天，一口茶没喝上，光看星爷如何冲洗杯子和盖碗了。
  他继续说道：
  “我想试着拍一部系列电影，名字叫做《唐人街探案》，到时候我们两个合作，你演我在泰国的私家侦探表舅，我演天才侦探。”
  觉得有点意思，星爷难得笑了笑：
  “细说，剧本创作出来了吗？”
  “还没，不过我已经打好腹稿，只要大佬你感兴趣，我一个月之内就能把剧本搞定。”
  换成十几年后的星爷，范无眠肯定不会让他来演，主要是性格越来越偏执严肃，已经失去了喜感。
  而在这2005年，星爷还不是上了年纪之后的他，看看去年的《功夫》就知道，演技依然在线。
  将杯子推给范无眠，星爷开玩笑说：
  “外面都在传，说我是片场暴君，跟我合作过的几乎都在骂我，你不怕？”
  “有什么好怕的，都是为了拍好电影，然后上映赚钱嘛，只要我发挥没问题，为什么会挨你骂？”
  “不过嘛，港城电影的许多套路，观众们已经审美疲劳了，这次我准备拍一部喜剧大片，用你的喜剧风格，搭配我的剧本。”
  “假如你想当导演，那就交给你来负责，要是不想当，那我就亲自拍摄，港城电影圈太讲究人情世故，我的人缘也没好到哪里去”
  听范无眠说完。
  星爷笑道：
  “我想当导演的一部分原因是为了赚钱，另一部分原因则是很难遇到好导演，假如你能满足我的要求，用非常认真、挑剔的态度拍电影，那我当然愿意省点心，后续还要1亿港币盖楼，好烧钱的。”
  耸了耸肩，范无眠回答说：
  “我从娱乐圈赚到的钱，也被拿去投资了，如果大佬你跟我合作，最起码不需要担心因为钱而闹出矛盾。毕竟放眼整个华语娱乐圈，谁都没我赚得多，继续混娱乐圈只是出于兴趣。”
  “.这倒是不假，我拍了几十部电影，还没你一部赚得多。2亿港币的地皮，你说拿就拿，不知道的还以为是去街上斩烧鹅。”
  第266章 小毛贼
  星爷的粉丝数量众多，对待电影的态度也十分认真。
  不过性格方面一毛不拔，又完全不在乎人情世故，脾气还比较火爆，相处起来确实挺让人头疼的。
  跟范无眠差不多。
  与其说星爷现在是明星，不如拿他当做商人看待。
  从炒楼到买铺收租，再到投资拍电影、开公司，这么些年来拍了几十部电影，对此早已麻木，转而开始寻找起新的刺激，将更多时间用于做生意，并且享受生活。
  可能是由于范无眠特别出名，投资做生意又相当厉害的缘故，星爷对他还是很佩服的，双方没有任何矛盾，交谈期间比较客气。
  两人喝着茶讨论剧本，从《唐人街探案》一直聊到企鹅集团，接着又说起燕京的大宅子。
  跟许多人一样。
  星爷也觉得企鹅集团今年股价翻倍，涨得实在太多了，不过是随便问问而已，并没有跟风投资的兴趣。
  范无眠当然懒得多劝。
  教人投资吃力不讨好，反而容易惹人嫌。
  在他家待了两个小时左右，商量好《唐人街探案》项目的一些细节问题。
  星爷出资1500万港币占股35%，片酬给个折扣价，收800万港币，实际出资700万港币。
  范无眠则出资2250万港币，占股65%，同样收800万港币的片酬，实际出资1450万港币。
  等于真实的拍摄预算，只有2150万港币，假如不够用，到时候双方再按照比例追加。
  对于他跟自己拿相同片酬这件事，是由星爷主动提出来的。
  原因在于范无眠的年轻粉丝非常多，在日韩、宝岛、东南亚等地又相当具有影响力，甚至还可以吸引欧美地区的亚裔买票入场，无疑值这个价。
  星爷本来想按照五五开出资。
  但他手头上已经没多少流动资金，近期正在筹备另一部，由他自己主演的商业电影《长江七号》，预计会在明年中旬开拍。
  所以为了避免耽误时间，希望明年年初就开机拍摄《唐人街探案》。