纲子听完有点眼热，算了算账发现最起码没必要担心还不起利息，一咬牙一狠心，告诉说：
  “钱只是投资出去，又不是把真金白银给花掉了，只要挣得比利息高，其实还挺不错的。那就玩一把大的，万一将来哪天山穷水尽，您可别忘了雪中送炭拉我一把。”
  范无眠随口道：
  “千万别只盯着这个项目本身，我觉得德耘社的当务之急，是把你那帮徒弟们给培养出来。只要能像开经纪公司一样，培养出相声界的明星，跨界拍戏、接广告、接商演，还这点贷款几乎没压力。”
  还是信息差。
  只要德耘社按照目前的趋势发展下去，会比纲子预想中挣钱多了。
  范无眠感觉可能不需要自己额外注入资金，纲子靠自己就能吃下这样一个大项目，所以他顺水推舟，提前推了纲子一把，以免错过了发展机遇。
  现在燕京到处忙着搞开发改造，为奥运会做准备，哪哪都缺钱。
  只要价格合适，很多事情都好商量，像在朝阳公园里拿七万多平米土地这种事，换成奥运会办完后恐怕很难谈成。
  到时燕京地价大涨，官方手头上开始宽裕起来，轻易不会再松口以协议出让的方式划拨土地。
  一座位于燕京四环内的酒店式度假村，占地面积还那么大，几年以后少说值个十几二十亿。
  范无眠甚至开始考虑额外拿一小块土地，建造新的山贼王传媒和土豆网燕京分公司，只计算建筑成本，每平米造价仅为800元上下.
  第506章 我滴个亲娘嘞
  隔天上午。
  继续跟纲子约好，又一次来到建筑设计事务所。
  据说有三十多位员工加班到凌晨2点多钟，连续奋战11个多小时，先做了一些简单的建筑规划草图出来。
  占地两万多平米的湖心岛，被整体设计为酒店式度假村，108套独立院落有大有小，整体按照八卦造型布置，用石板小道分隔开来，岛中心是餐厅会所和带有喷泉的小公园，总共规划了369间客房。
  德耘社的酒楼、剧场和培训基地等等，都被放在湖心岛对岸占地5万多平米半岛上，图纸上画出中式宴会厅、西式宴会厅、两处户外婚礼草坪以及培训中心等建筑的位置。
  名义上将会作为学徒宿舍的四合院，都沿着湖边建造，总共有49座，占地面积都在360平米左右，预计将会容纳300名学徒，并且配套建设商铺步行街。
  除了建筑规划图以外，还手绘上色了一批概念图，看样子为了拿下这个项目，这家公司确实拼了。
  现场员工们一个个神色憔悴、萎靡不振。
  但姑娘们见到范无眠，依然激动到嗷嗷叫，比什么咖啡都提神，恨不得将他搂在怀里好好宠爱一番。
  范无眠把整个项目称作“德耘社相声文旅基地”，主要是为了方便初期过审，等拿到批文再改也行。
  总建筑面积控制在5万平米左右，预计能够以1.5亿人民币左右的价格拿下地皮，比今年燕京商业、商住用地的市场均价稍微便宜些。
  清楚记得奥运会前后，燕京房价会迎来一波猛烈的大涨，现在正是最佳的拿地时机，全城住房均价才8700元上下，商住房的价格更便宜。
  假如整个项目顺利通过审批，十几年后拿几套“员工宿舍”出来卖掉，恐怕市场价格就能超过1.5亿。
  在范无眠的设想当中，让德耘社赚钱拿去投资，回报率肯定要远远大于只靠相声、拍戏和代言这些牟利，到时候一边卖相声门票，一边开饭店、做长租或者短租的民宿生意，顺便坐等不动产增值，前景非常不错。
  饭被喂到纲子嘴边，他回家想了一宿，却再次打起了退堂鼓。
  带着概念图和建筑规划草图去朝阳区官方途中，纲子对范无眠说：
  “范总，我昨晚和媳妇商量到大半夜，觉得以德耘社的底子，恐怕吞不下这么大的项目。”
  “要不然请您受累，另外掏钱多占些股？等于德耘社跟您合作，两边共同出资，我这边占四成、三成就知足了。”
  “这三四成里面，您又占40%的干股，到时候说相声售票挣到的钱归德耘社，酒店赚的钱按照这回的出资比例分配.”
  已经在递交材料，敲定拿地事宜的途中。
  见纲子打起退堂鼓，范无眠开玩笑问道：
  “这是再而衰三而竭了？我随便你啊，以后别后悔就行，用地皮做抵押从银行借钱拿地，初期其实不需要掏太多。”
  纲子暂时只有这么大的能耐，打心底觉得德耘社占三成股，也就是掏9000万人民币左右，就已经算极限了。
  他媳妇，也就是麒麟的后妈，眼界没那么开阔，昨晚吹枕边风，用一句“范总什么实力，你陪他玩不怕被拖死？”把纲子给点醒了。
  见范无眠好说话，纲子顿时喜笑颜开，摆手道：
  “您能赚着钱是您的能耐，我跟着喝口汤就成，以前过得那叫什么倒霉日子，现在已经很满足了.要不然我这就占三成？”
  “好啊。”
  整个工期比较长，等到需要掏钱付款时候，应该早已度过眼下的难关了。
  范无眠默算后，发现自己出资七成，又在德云社占四成股，等于在整个项目当中占股82%。
  这可能不算投资回报率最高的生意，然而他自己比较感兴趣，手头上的众多证券资产看不见摸不着，就像接连大涨的三幺重工一样，分明挣到了4亿多，过程当中却毫无参与感可言。
  正式协商期间，从头到尾开绿灯。
  范无眠想在朝阳公园里另外拿一块1万平米的土地，打造一栋建筑面积2万平米左右、四层高的欧式办公楼，作为各家公司的燕京办事处。
  有关单位同样贴心地找了一块可供开发的商业用地出来，位于公园的西大门附近，离规划中的“枣营”地铁站非常近，方便员工上下班，占地总面积为12700平米。
  燕京刚扩张到四环外，只要投资商敢砸钱，外环周边到处都不缺可供应的地皮。
  中午被人拉着吃了顿饭，喝了一瓶白酒睡到傍晚将近6点钟，这才见到低调赶来的庄暮夕，枕在她大白腿上介绍近两天发生的琐事.
  兮甲盘重见天日的消息，终究还是被媒体关注到了。
  次日一早。
  庄暮夕想去学校上课，门口却被记者围堵到水泄不通，让她不敢冒险出门。
  没办法。
  范无眠只好帮忙解围，亲自出门吸引众人的关注，希望让记者们早点散了。
  有位外地驻京的记者，此时大声问道：
  “听说你买下兮甲盘的入手价格特别低，低到让博物馆老专家差点犯心脏病，请问你是怎么挑中它的？”
  范无眠装傻充愣，站在金丝楠木的车库门口回答说：
  “我不知道啊，卖家开了价，我又懒得讨价还价，稀里糊涂连看都没看就把它给买下来了，本来还以为只是个造型精美的铜锅，想带回家烙煎饼、烫火锅。等专家看完，我才知道原来它值两三个亿。”
  “.”
  “.卧草！”
  他的这句话说完，现场众人都被惊到了，隐隐约约还有人说了句“我滴个亲娘嘞”。
  去年瓷器被元青花鬼谷子下山大罐给彻底引爆了，拍出1568.8万英镑，按照汇率相当于2.3亿人民币左右。
  之前现场的记者们，普遍还以为所谓的兮甲盘，可能值个大几百万、千把万，毕竟青铜器绝大部分都被禁售，缺少流通性的同时，也难以找到合适的参考价格。
  听范无眠自卖自夸，往脸上贴金说它价值两三亿，众人被这条劲爆消息给炸到外焦里嫩，不少人开始怀疑人生，感慨这个世界到底怎么了。
  范无眠亲自营造出的“好运”形象，在这种时刻起到了很大的作用。
  换成旁人见到这种大漏，能让其他人羡慕嫉妒到眼珠子发绿，而范无眠接二连三遇到这种捡钱的机会，一定让人开始麻木，叹气感慨一句“富贵在天，人各有命”。
  昨天那么爽快答应在新项目里占股七成，有部分原因就在于随着兮甲盘到手，他又能愉快地从银行里套钱出来，借钱给自己生钱了，丝毫不会影响别的生意。
  隔着车库大门。
  庄暮夕正偷听他采访，闻言嘴角轻轻抽动，感觉这句“想带回家烙煎饼、烫火锅”，杀伤力实在太大了。
  某位记者消化了好一会儿，又接着问道：
  “有网友在朝阳公园里拍到你的照片，似乎是要投资开发？请问具体打算做些什么？”
  “嗯，德耘社特别受欢迎，小剧场已经不够用了，准备另外打造一座剧场，带动燕京的旅游业发展，让游客体验特色相声文化。配套也有些饭店、住宿项目，谈妥的总投资大概有三四亿吧。”
  这种消息藏不住，范无眠规矩做生意，没必要遮遮掩掩。
  记者们好不容易逮住他，提了一大堆乱七八糟的问题，比如会不会创作新歌、拍电影为奥运献礼，还有预估今晚首映的《武林外传之衡山宝藏》票房成绩等等。
  花了十多分钟接受完采访，范无眠分明没地方想去，但为了让记者和看热闹的人群尽快离开，别耽误庄暮夕去上课，还是坐车离开家，让司机送自己去山贼王传媒燕京分公司。
  记者问起献礼片，倒是给范无眠提了个醒，如此绝佳的黄金档期，一旦抓住有利于拉高票房成绩。
  生意开始做大了，很难彻底规避其他方面的因素，倘若拍几部出色的影视剧，能让他在内地市场上走得更加顺畅.
  第507章 合作与衍生大电影
  一整天过得稀里糊涂。
  好像没做多少事情，天色就开始暗淡下来。
  范无眠高调来到位于朝阳的万哒广场，这是万哒集团在燕京建造的首座广场，今年刚刚开业，《武林外传之衡山宝藏》的首映仪式被安排在这里举行。
  早就对外放出消息，傍晚6点多钟，商场里挤满了闻讯赶来的粉丝们。
  有些正在念初中、高中的小姑娘，甚至没时间回家换掉校服，冒着回家挨骂的风险，大老远跑来只为看范无眠一面。
  商场的保安们严阵以待，从他下车便紧紧跟随，范无眠担心人太多了容易出事，只好加快脚步笑着朝众人挥手。
  搭乘扶梯上楼，粗略扫了一眼，发现熟悉的店铺特别多。
  金店门口写着“今日金价125元/克”，朝阳新天地小区打广告挂着海报，上面写“每平米6000元起”。
  参馬门口的墙上，还贴着范无眠的超大海报。
  自从收购华仑天奴之后，这些服装鞋包之类的代言，未来统统都要介绍给别人去做了。
  毕竟自己经营着奢侈品品牌，却帮平价连锁店打广告，容易拉低华仑天奴的品牌形象，很多时候大品牌越是端着架子抬高门槛，越容易吸引消费者光顾。
  范无眠自己不接，但可以介绍给黄笙依、杨蜜她们，无非只是少赚一点，仍然有机会吃下一大块代言市场份额。
  《武林外传》和《家有儿女》系列的主演团队，如今也成了许多二三线品牌金主们眼中的香饽饽，只有当初选择拒绝签约的“郭芙蓉”，混得不上不下，听说最近正到处寻找拍戏的机会。
  反观“白展堂”和“佟湘玉”她们，少说都手握三四个代言，哪怕是连没那么讨喜的“莫小贝”，也片约不断，即将跟黄波一起去演《民兵葛二蛋》，未来会多演些年代剧、抗战剧、家庭剧之类。
  去过很多高端商场，站在电动扶梯上，蒲嘉静压低声音说了句：
  “这座万哒广场好像一般般啊，吸引不到大品牌入驻，把华仑天奴开在这里，会不会没客人上门？”
  范无眠回了句：
  “还行吧，现在这地方拆迁户多，一个个有钱却不知道怎么花，最喜欢买大牌奢侈品装扮自己。”