“还是多亏了洪主任在我们最困难的时候，就给了各种政策支持。包括美柚科技园一期工程的无息贷款，都是洪主任支持的。”
  这一些，王逸都记在心里。
  锦上添花易，雪中送炭难。
  也正是因此，无界科技总部，直接放在了济州！
  滴水之恩，涌泉相报。
  “都是我该做的。”洪主任摆了摆手，并不居功自傲。
  只是庆幸自己信对了人，王逸不仅没有让他失望，反而远远超过预期！
  “对了，济州给我们这么多好政策，我们也得为济州出点力。”
  王逸想起星逸地产的事：“听说东城的土地，卖得不乐观。”
  洪主任叹了口气：“唉，别提了，他们啊，还是没眼光。市中心的土地，都抢着拍。咱们东郊……东部的地，价格只有市区的一半，甚至三分之一，性价比更高，潜力更大，却没人拍！真是……唉！”
  王逸笑了，心中暗道：“谁能想到济州放着市中心不发展，直接跳到十几公里外的大东郊搞金融中心啊！”
  不过这就是王逸的机会了。
  “这可不行，我可是挺看好东郊的。”王逸笑说：
  “这样，洪主任，他们不是不要吗？你就把无界科技园和美柚科技园附近的居民用地，卖给我们，我们星逸地产开发！价格给优惠一点就行，我都吞下。就赌这一片比市区有发展！”
  “真的？”洪主任笑了：“还能有这好事？”
  “当然。”王逸也笑了。
  作为过来人，他可是知道所谓的市中心那一片，根本没发展。
  虽然有一山一泉一湖，无可复制，永远的文化中心。
  但可惜，成也文化中心，败也文化中心。
  文化中心又叫什么？
  又叫历史文化保护区！
  根本不可能大拆大建，自然也就没发展。
  还不如东郊玉米地，西郊飞机场，有发展。
  毕竟眼下的东郊，西郊，大都是城乡结合部，拆迁成本低，可塑性强。
  至于市中心，拆不起，也拆不得。
  别说现在这个样子，十年后也会是这样。
  洪主任喜上眉梢：“那没问题，正好这片地不好卖，你愿意要，就卖给你。价格优惠一些，也算是给东城增加信心。”
  洪主任想得清楚，星逸地产都大手笔拿地了，那其他开发商说不定也会跟着看好这边，跟着拿地。
  地卖出去了，区里就有钱了。
  有钱了，就能有发展。
  完美闭环！
  王逸点点头：“没问题，不过我还是老样子，先建科技园，等科技园起来了，再开发居民用地，卖楼赚钱。”
  “这再好不过了！”洪主任心情大好，就喜欢王逸这种优质开发商。
  产业、商业都是赔钱的，开发商都不愿意建。
  因此，地方政府为了吸引投资，打造产业、商业，都会给一些低价居民用地，让开发商回本赚钱。
  其他开发商都是先盖低价拿的居民用地，卖了商品房，赚了钱，就跑路，最后赔钱的产业、商业全部烂尾，坑的地方欲哭无泪。
  王逸不同，先建赔钱的产业，最后才盖赚钱的商品房。
  简直是良心开发商！
  别说济州喜欢了，换了全国各地，都喜欢。
  可他们不知道的是，王逸不急着现在开发居民用地，纯粹是当下房价太低，不值得开发。
  还是三四年后，房价开始暴涨时，再大规模开发，高价出售！
  2012-2016年，都是囤地阶段。
  2016-2019年，是集中开发阶段。
  2017-2018年，是疯狂出售阶段。
  这两年时间，王逸会将星逸地产的所有项目，全部卖空！
  届时，星逸地产也将迎来最高光时刻，甚至有望成为一线开发商。
  至于2018年以后，王逸原本打算将星逸地产出售，但考虑到星逸地产是自己经营的品牌，还是不卖了。
  大可以减少拿地，甚至不拿地。
  采取和地方城投合作的模式，城投出资拿地，星逸地产挂名开发做高端，卖溢价，赚取佣金。
  不管最后房价升了还是降了，赚了还是赔了，都是城投的，星逸地产只负责挂名，只负责赚佣金。
  类似于前世的绿城，就是这么玩的。
  双方谈得很是尽兴，最后洪主任笑说：
  “王董，中午就不留你了，我这就去市里，研究无界科技园以及周边土地的具体方案，还有机场附近的两大工厂！”
  “那我静侯佳音！”王逸笑说。
  这一趟管委会执行，王逸收获颇丰。
  不仅多了一个年产能五千万的手机工厂，以及年产能五千万的平板工厂。
  还多了300亩的商业用地，打造无界科技园，以及周围低价的优质居民用地。
  几年后，三大建筑全部建成，王逸都安排好了用途。
  美柚科技园，依旧作为美柚科技全球总部。
  518米星逸摩天大楼，一部分作为星逸科技省总部，一部分对外租售。
  而无界科技园，则作为无界科技全球总部。
  第350章 星逸智家，愚人节发布会！
  当然，建设都需要时间。
  哪怕管委会特事特办，流程一切从速，无界科技园最快也要下半年动工建设。
  三百亩商业用地，同样得分三期。
  好处是现在的星逸科技有钱了，不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。
  相反，大可以多找施工队，三期工程，同步推进。
  如此一来，最快也得明年年底，甚至后年上半年交付。
  至于星逸摩天大楼，那就更晚了。
  因此在两大工程交付之前，无界科技和星逸科技省总部，都会暂驻美柚科技园，等后期都交付投用了，再搬过去。
  幸好美柚科技园二期工程，今年年底前都能全部交付。
  一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。
  足够星逸科技总部和无界科技用了。
  三大工程的开发商，都是星逸地产。
  也算是给星逸地产提前镀镀金，为后续开发商业住宅做铺垫。
  原本王逸打算在2018年后，地产没落，就把地产业务全面出售，因此不挂星逸科技的名字，取名叫流星地产。
  但后来一番思索，还是决定不出售地产业务，索性更名为星逸地产。
  有了星逸科技的加持，星逸地产起步就是大品牌，自然发展得更顺。
  就像前世的苹果造车，虽然失败了，但粉丝和用户却期待了好多年。
  真造出来，肯定不少人买，这就是品牌的影响力。
  至于2018年之后，房价崩了，拿地楼面价和出售价差不多，卖一套房亏损几十万，又该如何？
  也好说。
  王逸大可以趁着这几年土地便宜，大肆囤地。
  李嘉诚能囤地十年不开发，王逸囤个四五年，再开发，完全合理。
  何况，星逸地产不是不开发，只是先打造产业，后续才开发楼盘。
  比起其他开发商画配套大饼，星逸地产先把产业搞起来，再卖楼盘，不管是地方政府，还是买房业主，都会更放心，更安心，价格也能更高。
  如此一来，在2017年之前地价便宜时，疯狂拿地，囤下足够多的土地，足够2018-2022年，慢慢开发，慢慢卖了。
  也就彻底解决问题了。
  而2022年后，星逸地产囤的土地都开发光了，可这时候地价又开始降下来了，又逐步回到了五年前的水准。
  届时继续拿地，继续开发，凭借星逸地产的品牌，以及这几年积累的口碑，再加上产业布局，做高端智慧住宅，依旧利润可观。
  如此一来，便可完美熬过2017年-2022年，地价最疯狂的五年。
  那些开发商暴雷，都是2017-2022年疯狂拿地，结果房价暴跌，亏损惨重。
  只要这五年，星逸地产不拿地，那不仅不会亏损，反而能赚得盆满钵满。
  当然，这五年中，除了开发自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。
  城投有的是土地，但是开发品质不行，卖不上价格。
  前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平。
  但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖1.5万。