王逸话锋一转：
  “星逸地产需要的资金缺口很大，单靠开发贷还不够。接下来星逸银行发行一款星逸地产的理财产品，星逸科技背书担保，保本保底，利率4%左右，募资200亿！”
  “还有供应链贷款，也可以推进。”
  “是。”段雷钧连忙应道。
  星逸地产的地皮，肯定是先质押给星逸银行做开发贷，贷出70%！
  除了开发贷，再发放理财产品，若是其他公司这样操作，可能会比较困难，很多人会担心暴雷。
  但星逸地产不同。
  本就是星逸科技集团旗下的子公司，还有星逸科技集团信用背书，保本保底，大众都不会怀疑，甚至觉得这根本没有暴雷的可能。
  再加上4%的利率，比银行定期都高的多，这款理财产品肯定能热销。
  而对星逸地产而言，这种理财产品的利率，比开发贷还低不少！
  王逸推星逸银行，一方面是为了进军互联网金融，赚钱。
  另一方面就是给星逸地产更低成本地融资，拿地！
  如果是其他地产企业来委托星逸银行发这种理财产品，星逸银行肯定会多方面考察，会提出一系列要求，比如要求地皮质押，股份质押等等，确保不翻车才会答应，并且利率会做，6%，甚至更高。
  毕竟星逸银行得赚一笔，没利润的事，还得担一些风险，谁干啊？
  但自家的星逸地产，自家的星逸银行，那就没问题了。
  4%的成本价，就可以。
  全当帮助兄弟单位！
  此外，明年年初，为了提振地产行业，鼓励地产商拿地，村里会放宽地产商发放公司债的限制。
  到时候，星逸地产也可以凭借强大的资金优势和土储以及信誉，再度发放公司债，再度募集一笔巨资！
  像是前世的万科，信用极好，负债率低，就在2015年发放了50亿的公司债，五年期，一期30亿利率3.5%，二期20亿，利率3.5%-4.6%！
  而恒大就厉害了，2016年发放200亿公司债，利率5.8%……
  虽然规定公司债不能用于拿地，只能用于偿还银行利息……
  但这里面有很多可以可操作的空间，而且贷款那么多，每个月需要偿还的银行利息也是一笔天文数字，用公司债来还银行，也挺好……
  王逸开始盘算这一系列贷款操作下来，能融资多少钱，贷款利率是多少。
  首先是星逸银行的开发贷，自家银行发放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基准利率4.9%，有些地方还会再给贴息，利率更低，抵押地皮能贷出70%的资金。
  如果星逸地产拿地2000亿，理论上能贷出1400亿。
  但可惜，星逸银行刚起步，压根没那么多的钱贷给星逸地产。
  即便星逸银行发展迅速，明年整个星逸银行的贷款规模可能也就1500亿。
  哪怕6成都贷给星逸地产，也就900亿。
  星逸地产理财，利息4%，募资200亿……
  五年期的公司债3.5%，再募资200亿……
  三者加起来，一千多亿资金，再加上部分自有资金，足够拿1500亿的地！
  这是什么概念？
  超过了万科，赶得上全国第一的恒大了！
  当然，有必要的话，王逸还会继续加码，继续发理财，发公司债。
  星逸银行发展迅速，贷款余额充足的话，开发贷也可以继续加码，甚至股份质押等操作。
  从而在2015年拿下尽量多的优质土地，达到2000亿的优质土地！
  等到2016年开始，一二线城市的房价就要普涨30%-50%了，地价也会暴涨。
  2015年不多拿地，2016年徒伤悲，2017年哭死，2018年站岗！
  尤其是有了星逸银行，星逸科技募集资金将更加便利，成本更低。
  不管是科技研发，还是星逸地产土储拿地，资金都将不再是问题，而且成本极低，低到4%左右。
  4.9%的开发贷+部分地方贴息，4%的地产理财，3.5%的公司债！
  综合下来，不就是4%左右的贷款成本吗？
  低！
  太低了！
  简直是白嫖！
  让其他地产商羡慕到骂娘的低！
  村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。
  国企、上市地产商还能通过项目抵押的开发贷，基准利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。
  而其他地产商没法拿开发贷，就只能走信托，资管计划，民间借贷，美元债等途径。
  拿地成本就更高了，很高，非常高！
  比如信托计划，12%-18%的贷款利率，再加上通道费，实际成本很多超过了20%！
  资管计划贷款利率10%-15%。
  民间借贷利率18%-24%，甚至更高，纯属中小房企的饮鸩止渴！
  美元债利率3.75%-15%，全看企业信用评级。
  华润、中海这种优质央企国企，信用评级高，达到bbb+/a-，美元债利率可能3.75%-5.5%！
  万科龙湖这种bb+/bbb-优质企业，5%-7.5%。
  高杠杆的恒大、融创，评级b-/ccc，就要8%-15%了。
  正是因此，恒大通过信托+境外发债，拿地利率12%-14%！
  融创通过股权质押+资管计划，拿地利率15%-18%。
  万科通过最稳妥的银行开发贷+公司债，拿地利率最低也要5.5%-6.5%！
  保利、华润、中海通过开发贷+公司债+境外发债，综合年化都要5%-5.5%！
  而星逸地产借助星逸银行，开发贷、理财、公司债，3.5%-4.9%，综合下来能做到4%，比万科龙湖低，比保利、中海也低，简直低到不可思议！
  没办法，这便是畅聊支付+星逸银行的王炸优势，友商羡慕嫉妒恨的优势！
  资金充裕了，星逸科技不仅会加大拿地力度，还会全面加速开发动工！
  这几年，星逸地产虽然在全国各地拿了大量的土地，也建设了大量的项目。
  但这些项目大都是商场、产业园等商业项目、产业项目。
  而住宅项目目前为止，基本都没有动工开建。
  星逸地产的规划就是，先做产业、商业配套，后建楼卖楼。
  而明年开始，位于全国各地的大量星逸地产项目，将批量动工建设。
  两年左右的工期，2017年，房价已经不断飙升，大量的星逸地产恰好全部建成，现房开售，甚至精装精装交付！
  最早开售的现房，肯定都是精装房。
  主打一个所见即所得，领包即入住！
  后续期房会有毛坯房，但也会推出星逸装修订制精装。
  星逸装修会和客户订好方案，按照客户要求，在交房前提前入场装修。
  其他客户刚收房子，用星逸装修的客户已经喜提精装房，而且是按照自己需求定制的精装房！
  如此一来，星逸装修想不做大，都难！
  接下来几年，注定是波澜壮阔的大时代！
  也是星逸地产、星逸装修，叱诧风云的时代！
  到时候面对老米的爆锤，星逸科技不但没有举步维艰，反而依托星逸地产富得流油，那就真有意思了。
  搞不好下任米头子都得气出心脏病。
  对此，王逸就满是期待了。
  接下来几天，星逸装修事业部迅速组建，开始全国布局。
  未来几年，不仅是地产的巅峰，也是装修行业的巅峰。
  接下来两年，星逸装修逐步推进，内有自家业务，外承接客户委托，完全可以在保证利润的同时，迅速扩张。
  正好一年半后，星逸装修发展壮大，遍布全国，地产市场的巅峰也恰好来临，房价开始暴涨。
  位于全国各地的星逸地产，也开始陆续建成，星逸装修入场，批量装修。
  届时不管是质量，还是利润，都不是问题。
  这一切，王逸都布局妥当。
  就等着时代发展。
  同一时间，各大电脑厂商也没闲着。
  双十二将至，华硕、联想、神州、戴尔、惠普、雷神等品牌，纷纷发布搭载星逸rtx 970的新款台式机，笔记本。
  台式机基本上双十二开售，冲刺双十二销量榜！
  而笔记本大都是预售，月底才能开售。
  没办法，台式机组装起来容易，把仓库里卖不动的那些gtx 970台式机拆掉显卡，换上rtx 970，再重装系统就行。
  很简单。
  但笔记本不一样，笔记本的显卡更换起来可没那么容易，甚至有的都是焊死的，根本换不了，只能重新生产。
  因此上市就要月底了。
  很快，双十二大促正式来临。