“.”
  小马哥听完颇为无语，总感觉范无眠有点不务正业，无奈道：
  “你这个大股东拼命质押企鹅股，到时候股价恐怕又会下跌，你还真是喜欢房产。”
  “谁又不喜欢呢？特别是在港城，这么多年来从普通人到四大豪门，一直围绕着房地产打转。”
  范无眠语气带笑：
  “这次要是投资奥运村，我贷几个亿就够了，剩下的用那些房子本身做抵押。我的基金生意即将起步，可以给我带来充足的现金流，到时候我会公开承诺，未来五年内不减持企鹅股，这样有助于稳定股价”
  第549章 小马哥也上头
  在内地楼市即将起飞的大环境下。
  旁人眼里的烂摊子，却是范无眠眼中的宝贝。
  摩根中心，也就是后世的盘古大楼项目，可以为企鹅集团带来一笔额外的收益。
  短期内稍微占用些闲置资金没关系，等过两年燕京房价涨上去，随时可以把不动产拿去银行做抵押，对企鹅集团的现金流有益无害，反而是一件好事。
  至于奥运村这边，房价的增速应该会特别快，通过银行加杠杆提前拿下部份商品房，同期收益率很可能超过企鹅股的涨幅，也比投资漫威利润率更高。
  这可不就是范无眠心心念念已久的赚快钱的机会，大概等到奥运会结束以后，两三年内就有机会获利数倍，他清楚记得为了摆脱2008年金融海啸的影响，内地大水漫灌数万亿流入楼市，以至于有段时间房价涨疯了，还有老板提着几麻袋的现金跑去扫楼。
  将不动产抵押给银行，能拿到的贷款金额往往要比证券资产高出一成，只要奥运村的房价涨上去，哪怕没有第一时间出手套现，同样可以评估出一个合理价值，然后跑去打包抵押给银行，拿到贷款去其他地方布局。
  这种投机赚快钱的生意，在范无眠眼里显得特别香，远水解不了近渴，但近水真的很解渴。
  如果顺利抄底奥运村的商品房，收益大概能抵得上山贼王传媒两三年的净利润，伴随着生意做大，在娱乐圈里打造的“现金奶牛”，已经无法喂饱范无眠了。
  耐心等待小马哥看完手头上的资料。
  小马哥摘掉眼镜捏了捏眉心，继续说道：
  “有点棘手啊，我看文件上写着，摩根中心的开发商燕京摩根地产公司那边，不仅有诉讼，而且还欠了第三方公司的钱，产权好像没那么清晰。”
  范无眠笑着回答道：
  “要是没有任何问题，其他房地产开发商就该跟我们争抢了，浑水才能摸到大鱼。关于开发权是否应该归还给燕京摩根地产的诉讼，暂时还没有最终结论，假如燕京官方愿意帮忙，我们有机会压价拿下这块地皮。”
  “打包卖给我们，燕京摩根地产公司还能收回成本小赚一笔，但要是这块地皮真的回到官方手上，他们可就真的竹篮打水一场空了。”
  “这其中存在很大的溢价空间，为了迎接奥运会，官方那边肯定希望我们接手尽快建好它，防止被外媒抓住话柄。即使按照楼面价3000元一平米计算，入手总价12亿多，照样特别划算，相当于入手先赚四五个亿.”
  听出了范无眠格外心动，正试图说服自己。
  小马哥考虑起企鹅集团的长远发展，感觉在燕京开一家分公司还是很有必要的，再加上还能露露脸过一把当开发商盖大楼的瘾，他再三犹豫过后，开口说道：
  “要不然我们先试着接触一下，问清楚价格再做决定？先让燕京官方帮忙施压，通过他们去跟燕京摩根地产公司接触，可能比我们自己找上门更好。不瞒你说，我之前已经设想过，要盖一栋企鹅造型的大楼。”
  “？？？”
  范无眠实在很难想象，企鹅造型的大楼究竟长什么样子，无语道：
  “真的跟企鹅一样肯定不行，但要是线条硬朗炫酷点，还是很有趣的，到时候可以跟设计公司商量一下，说不定能成为新的地标建筑。”
  脑海里率先想到的，是类似于“暴力熊”一样的炫酷大楼，然而整个设计和施工周期已经不足两年，恐怕很难如愿以偿。
  转念再想想，又觉得“基建狂魔”并非浪得虚名，要是三班倒昼夜施工，也许真能如期完成。
  范无眠继续开口：
  “哪怕里面全是毛坯，只要外立面先做好，就能让官方满意。”
  “企鹅造型的大楼造价会变高，假如面积不变，只能提升高度，变成一大四小五只企鹅排队站。”
  “不过这样一来对外卖房子时候，肯定能溢价，普通的商品房千篇一律，富人喜欢具有特色、能够吸引人的豪宅，生怕别人不知道自家房子多么值钱”
  小马哥又说道：
  “沪市那边的汤城一品，价格太高卖不出去吧，要是商品房砸在我们手上，那成本可就太高了。”
  乐呵一笑，范无眠伸出一根手指晃了晃，解释说：
  “与其说是在赌房价会涨，不如说是在赌未来的国运，以目前的经济发展势头，再加上其他城市的有钱人疯狂往一线城市跑，未来内地大城市的房价，不一定会比港城便宜.”
  结合目前的情况来看，买楼不算花钱，只是将钱配置成另一种形式的资产而已。
  范无眠很快跟小马哥达成一致，决定先以企鹅集团的名义，和燕京官方接触试试，顺便争取些税费减免福利。
  例如“高新技术产业开发区内新创办的高新技术企业，自获利年度起两年内免征企业所得税，免税期满后减按15%的税率征收”的规定，在小马哥眼里还是很有优势的。
  企鹅集团本身不符合“新创办”的规定，却能将一些子公司安排过去，相比起只抱深城的大腿，燕京的大腿显然更粗。
  倘若将接盘烂尾楼的举动，视为间接“赞助”奥运会，也能享受到全额扣除企业纳税所得额的税款。
  这年头的糊涂账还很多，未尝没机会运作商量一下。
  消化掉这件事情以后，小马哥很快就开始兴致勃勃地陪范无眠商量起，究竟应该怎样开发这块虽然面积狭长，但总长度达到了700米的地皮。
  粗略算完发现如果都设计成大大小小的企鹅，其实比较节省空间，能够多设计一栋楼出来，作为写字楼、酒店、商场或者住宅都行。
  彻底上头之后，小马哥还叫来美工团队的负责人，当场让他们按照范无眠提出的需求，动手创作具有抽象几何感的企鹅造型大厦，只要求神似企鹅，避免施工难度太大，导致造价成本过高，且无法按时完工。
  见此。
  范无眠顿时明白，基本上已经稳了。
  不同于将来楼市见顶，让人开始觉得买不如租，如今绝大多数老板，在有能力的前提下，一般都喜欢自己买楼。
  差别无非是有钱的大公司出手就是一整栋，中小型企业则按层买，节省租金坐等增值的同时，还可以用贷款抵扣应纳税款。
  赶在中午吃饭前，美工团队已经画出十几种方案，范无眠和小马哥一致觉得其中某个胖胖的造型最顺眼，也最容易施工建造。
  等到中午吃了顿简餐，再回办公室时候，美工部门已经用橡皮泥，做出了两大四小，总共六栋楼的模型，公企鹅和母企鹅一前一后，中间护住四只小企鹅幼崽。
  满意到让小马哥鼓掌，赞叹说：
  “太漂亮了，这些橡皮泥是谁捏的，学过雕塑吧？”
  一位身材圆润的小伙得到主管示意，才开口谦虚道：
  “我爸妈都在景德村里做瓷器，我从小接触这些，后来去了央美学院，也学习过雕塑。但我最喜欢的还是电脑动画，《荒天帝》游戏里的‘打神石’、“皇蝶’、‘火灵儿’这些形象，都是我负责设计。”
  范无眠看过游戏图纸，笑眯眯说了句：
  “火灵儿可以更性感一点，要是没有灵感，可以参考一下冯颖儿的身材，到时候还可以请她来扮演角色。游戏角色卡漂亮些，有助于吸引玩家，比打广告的效果更好。”
  小马哥竖起大拇指，实名羡慕范无眠既年轻又单身，身边美女如云，起身说道：
  “要是没有别的事，我们今天就去燕京怎么样？正好再去一趟冬京多哦，京冬商城。把拍拍网、咸鱼网的负责人也叫上，商量一下怎么整合资源。”
  近期范无眠一直闲着，爽快道：
  “行，我正好想去奥运村，实地考察一下.”
  第550章 算盘珠子打飞了
  有私人飞机正停靠在港城国际机场，飞来深城特别容易。
  范无眠安排了一架飞机，带上小马哥还有三位企鹅集团的工作人员，一起来到燕京，落地已经是晚上7点钟出头。
  先发了条短信给庄暮夕，让她今晚洗白白等着，提到大概会在晚上9点半之后过去找她。
  赶在正式开始协商之前，还有些前期准备工作要做。
  于是，范无眠将负责规划德耘社相声文旅基地的建筑设计公司老板，以及朝阳官方某位负责招商引资的办公室主管约出来，组了个饭局打探情况。
  另外还有这次邀请他提供资金的奥投项目部高管，匆忙从家里赶来饭店，见到范无眠和小马哥的时候喜出望外，又是握手，又是表示今晚这顿饭由自己安排，态度那叫一个积极热情，显然拿两人当做救命稻草对待。
  为了奥运村资金和摩根中心的烂摊子，整个奥投项目的几位负责人，动不动就被叫去站岗训话。
  假如不是投资金额太大，实在挤不出钱来了，上面差点就要协调官方企业，去接盘摩根中心的那块地皮尽快完成开发。
  摩根中心项目没什么好说的。
  此时此刻，年纪轻轻的女服务员正在上菜，眼睛不停打量着范无眠，也不知究竟正在想些什么污污的心思，脸蛋简直红到发烫。
  金钱、权力还有好皮囊，全都被范无眠集于一身，在姑娘们的眼里，等于就是“行走的媚药”，杀伤力巨大。
  几乎人人都期待灰姑娘和白马王子般的爱情故事，可惜范无眠正忙着动脑子想正事，压根没有注意到她。
  建筑设计公司的老板，看完用橡皮泥做出来的模型之后，赞不绝口道：
  “这个设计方案简直绝了！不知道究竟是哪位设计大师想出来的？要是它们出现在水立方旁边，肯定可以让游客和外宾们大饱眼福，一栋栋小楼长得还怪可爱的，简直把现代建筑美学发挥到了极致。”
  奥投项目的负责人也激动了，夸赞说：
  “不错，真不错！之前的设计方案只是普普通通的楼而已，还是你们这些大老板头脑活络，要是用这个项目来为奥运增添光彩，效果一定特别出色！”
  范无眠肚子饿了，边动筷子边解释说：
  “其实这都是马总的主意，我们企鹅集团很有担当，他听说奥运这边遇到难题，立马就对这件事上心了，想让我一起帮忙解决。然后临时请公司的美工，做了这样一个开发方案出来，设计方面还要找些专家才行。”
  “要是方案能通过，顺利接下这个项目，部分商品房用于对外出售回笼资金，商业地产的部分，则留着当做企鹅集团燕京分公司的办公楼。”
  “问题是听说这块地皮有点纠纷还没解决啊，这让我们有点担心”
  奥投项目的高管听完，当场拍着胸口保证说：
  “稍微有点小麻烦而已，等我研究完帮你们协调，应该不会有太大的问题。”
  “最近为了帮开发商盘活这个项目，我没少操心，到处找人拉投资，可算把我给坑惨了。”
  “开发商那边也着急，资金全都陷在这个项目上，到时候两边各退一步，我估计应该能谈成。之前有一家公司答应提供七八亿人民币的融资，想在整个项目当中占股55%，考虑几天最后还是谈崩了，因为持有地皮的这家开发商存在些其他债务”
  范无眠抓住这番话里的重点，追问道：
  “是燕京摩根地产公司不答应，还是融资方那边打退堂鼓？”
  “融资方撤退了，主要是实力不够，吃不下这么大的项目，担心回笼资金的速度太慢。”
  “这样啊”
  范无眠暗自计算一番，按照55%股权价值8亿人民币计算，猜测燕京摩根地产公司那边，也给这块地皮估了七八亿人民币。
  不过这是在占股合作开发的基础上。