想让燕京摩根地产公司直接拿钱走人，恐怕还要再上浮个三四成。
  毕竟假如合资开发，燕京摩根地产公司还能享受到不动产增值、出售或者租金收益等等，为了长远的收益，愿意折价计算地皮价值很正常，但要是一锤子买卖，恐怕就没那么容易松口了。
  诉讼纠纷还没彻底结束，土地开发权很可能会被官方回收这件事，就像一把剑悬在燕京摩根地产公司的头上，在这个因素的影响下，确实存在压价的可能性。
  范无眠希望请官方帮忙施压，因此不急着开出收购条件。
  他跟小马哥已经提前商量好，最多愿意掏出不高于13亿人民币的价格收购，相当于每平米楼面价3000元出点头。
  假如超出这个数字，还不如以协议出让土地的方式，重新让燕京官方帮忙找块类似的地皮。
  四环到五环之间，如今仍有大片空地未开发，在四环内也可以找到，要是代价太高就没必要死磕着摩根中心项目的地皮不放，回到深城盖楼同样很有增值空间。
  吃饭喝酒，了解完情况之后。
  范无眠又问起奥运村项目，他开口道：
  “奥运村现在的资金缺口有多大？我看概念图上还有餐厅、商业服务区、运动员中心等等钢结构的临时建筑群，这部分等到举办完奥运会之后，都要拆掉对吧，永久建筑只有东区和西区的2000多套商品房？”
  奥投项目部的高管，点点头介绍说：
  “这一部分也是由我在管，那些临时建筑有些会拆掉，有些打算对外出租，免得浪费了资产。其实我们最近在申请提前预售奥运村的商品房，每平米定价1万多块钱才能避免亏本，后期水电、隔墙之类还要再另外改造。”
  “投资款当然是越多越好，周围的公园、广场、临时建筑这些都花了很多钱，还欠施工方很多尾款没有结清，现在从外面融资、从银行贷款，一年利息就要两个亿。”
  “最近我们递交的申请方案，主要是往市场上投放8栋楼房，总共342套房子，每平米定价16800元，打完折以后在15000元左右。这些房子的质量特别好，有些公司为了打响招牌，宁愿亏本也要参加竞标.”
  范无眠听完差点石化。
  举杯喝口酒压压惊，然后才语气无奈，问道：
  “算上土地的楼面价在内，真实的造价成本撑死只有四五千块吧，我看周围的商品房也才六七千一平米。”
  “周围的绿化、临时建筑之类的成本，怎么能算在这些奥运村商品房的造价里面？”
  “对外宣称总投资33亿人民币，这些商品房总建筑面积37万多平方米，即使按照这个数字计算，每平米也才不到9000元.”
  直到此刻。
  奥投项目的这位高管，还不知道原来范无眠是抱着打包买楼的想法，以为他想参股融资这家专门负责开发奥运村的子公司。
  因此继续忙着自卖自夸道：
  “真实的成本确实没那么高，但周围绿化、还有奥运村的名气也很值钱，全国所有人都关注着这地方，总会有买家愿意出手。”
  “说不定买下的房子，就被哪位奥运冠军住过，范总你说是吧？”
  “要是给我们提供融资，后期应该能有不低的利润，等到奥运会开完，我估计差不多可以卖光，消息传出去以后已经有不少人打电话咨询.”
  “.”
  见范无眠的算盘珠子打飞了，小马哥没憋住笑，暗戳戳幸灾乐祸。
  范无眠唉声叹气：
  “我本来以为一平米按照六七千块计算，准备打包买下奥运村东园或者西园里的所有商品房，就当为奥运添砖加瓦了。你们价格定那么高，我有心无力，实在是支持不动了啊。”
  “.”
  第551章 还以为彻底没戏唱了
  听完。
  奥投发展有限公司的高管，还有朝阳的办公室主任，都清楚意识到这件事整岔劈了。
  本来以为范无眠要合作开发，哪能想到原来是想批量买房。
  奥运村位于四环外，附近房价才六七千元一平米，奥运村的定价却高达15000起步，哪还会有大傻子打包买楼？
  即使奥投的这位高管，从小在大院里摸爬滚打，平时能说会道，这会儿也突然语塞，想不出太好的解决办法。
  毕竟提前开售的报告已经递交上去，据说还初步获得了许可，在这种时候要是再临时改主意，低价打包对外出售，很可能让人往涉及到国资流失的角度联想，被认为是“不够成熟”的表现。
  包间里安静好一会儿，奥投的这位穿着打扮处里处气的高管，才接着说道：
  “这恐怕有点难办.换成前几个月恐怕有机会，现在基本上已经定下来了，除非到时候房子卖不出去，才能再折价打包转让。”
  “当时我们定价没考虑那么多，只想着尽量把成本收回来，平掉各个项目上的亏空。”
  “奥运村的房子真的挺畅销，有些人不知道价格就准备支付定金了，要不然范总考虑一下融资合作？”
  “.”
  定价的事还没传出去。
  范无眠拿到手的报告上，也没有任何关于售价的相关标注。
  仔细想想。
  以前认识的那位燕京土著导演，说他在2007年年初，花150多万买了上百平米的房子，每平米的价格可不就是15000元左右？
  面对如此高的价格，范无眠当场就将“抄底奥运村”的计划打入冷宫，用更低的价格，也能接盘一些三环内的楼盘，疯了才会跑过来当冤大头。
  生怕送到嘴边的鸭子飞了。
  只能说不愧可以成为高管，头脑就是活络。
  奥投的这位灵机一动，惦记着从范无眠手上拿钱填窟窿，告诉说：
  “奥运村总共占地66公顷，其中居住区只占地27公顷。”
  “另外还有运行区和国际区，南部住人，北部活动，和居住区之间被一条科荟路隔开，界限分明。运行区和国际区加起来总共有13.3公顷左右，剩下的就是公园、广场、体育场、停车场之类，环境特别优美。”
  “范总要是感兴趣我可以帮你去问问，到时候把运行区和国际区的建筑都拆掉，改造成住宅用地卖给你。”
  “这样也算是合理统筹、合理利用嘛，到时候假如建造成小高层，建筑面积加起来总共也有二三十万平方米。不过恐怕要等到奥运村卖完了，你那边才能以底价开售，免得两边只隔着一条马路，影响到奥运村商品房的销售.”
  还以为彻底没戏唱了。
  没想到峰回路转，惊喜来得如此突然。
  假如提前开始建造，等到2008年举办完奥运之后，再择机对外出售、回款套现，初期占用的资金更少不说，也有合理的借口炒地皮压一压，暂时不对外出售。
  脑海里一路火花带闪电，瞬间考虑清楚得失。
  范无眠毫不犹豫道：
  “那当然是配合你们更重要，内地举办这种盛事，假如我能帮上一点点小忙，就会很开心了。70年产权的建筑面积越多越好，我可以等到2009年、2010年再开盘，直接把条款写进合同里，我保证绝不反悔。”
  朝阳负责招商引资的办公室主任，觉得自己也能掺合一脚，听完端起酒杯，高兴道：
  “范总虽然是港城人，但做事真的没话说啊！不像有些商人，简直掉进钱眼里了，必须敬你一杯，哈哈！”
  “.”
  像是被骂了，又像是夸赞。
  范无眠尬笑回了句：
  “饮水思源有担当嘛，做生意要知道自己的根在哪里，不然岂不是成了无根浮萍？这事要是办成了，我额外再捐赠1000万人民币，到时给我留几个广告位就行.”
  近期动不动就因为赚钱太多而被关注，好钢要用在刀刃上，与其把钱捐在旁人看不见的地方，还不如高调一点，直接赞助全民瞩目的奥运会。
  小马哥也说道：
  “那我们企鹅集团凑个热闹，到时候国内运动员每夺得一金，我们就捐赠一座希望小学，同时还会给获得奖牌为国争光的运动员，每人发放20万现金奖励，等回去我就让人写篇文章，公开兑现这个承诺。”
  眼看有机会一次性解决两个棘手的麻烦，这顿饭局的氛围自然无比和谐。
  两杯酒下肚。
  范无眠还问建筑设计事务所的老板，说道：
  “以这个模型为基础，你们公司有没有把握把方案尽快制作出来？模型只是参考，到时候怎么漂亮、怎么合理，就怎么安排，比如站在最前面的这只大企鹅，要是能举起一只翅膀，让这一排企鹅变得更生动，那就更好了。”
  “还有中间的四只小企鹅，我想把头顶的两三层，做成复式大套房，最好在头顶安排一座空中花园，反正别人站在楼下又看不见，没必要光溜溜的。”
  “整个外立面最好都用玻璃幕墙，底下几层还能设计成商场，就跟摆件的底座差不多，让企鹅站在上面。现在地皮还没拿下来，可以先画一些效果图出来，也方便去找上面打报告.”
  “好好好！我今晚就交待下去，争取尽快先创作些效果图！”
  “年轻人的脑袋就是好使，我脑袋里已经有那个画面了，这么一个大项目恐怕没二三十亿下不来，我一定向上面汇报，争取尽快落实。”
  说话的是奥投公司的高管。
  谈完正事，大家吃吃喝喝，聊了一大堆杂七杂八的话题。
  比如为了迎接奥运会，燕京地区总共需要10万名志愿者，申请报名的总人数很快超过22万，还有人因为没被选上，哭得一把鼻涕一把泪。
  另外还有谋导，开幕仪式的方案初步选定，近期正忙着敲定具体的流程。
  期间范无眠还提到希望买下奥运会的网络转播权，以供观众们随时在网络上观看赛事重播，奥投的高管帮忙出谋划策，猜测价格应该不会太贵，因为几乎没人会跟范无眠竞争。
  京冬商场也可以通过网络，对外出售一些奥运纪念品。
  平心而论，时隔多年再看看福娃，范无眠依然觉得这五个吉祥物过于抽象，哪怕是人见人爱的熊猫，都没有设计成讨喜的样子，还不如直接画个卡通熊猫出来。
  跟吉祥物相比，像缩小版的鸟巢、收藏纪念币之类，显然更有市场。
  今晚只初步沟通一下，很多事情还要再慢慢商量。
  散场时候已经接近晚上10点钟，等范无眠将小马哥他们送去酒店，坐车赶到庄暮夕在金融街的四合院，这姑娘早已困呆了，没等他洗完澡，就已经呼呼大睡。
  以至于隔天早上，庄暮夕反而有点不好意思，以为范无眠想要那啥，专门翘课在家陪他晨练。
  哪怕看过无数次，范无眠仍旧会惊艳于庄暮夕的好身材。
  再次洗了个澡。
  见她正在看《来自星星的你》，范无眠忙着擦干头发，好奇问道：
  “你在电视上看见自己，会觉得尴尬吗？有时候看见自己装腔作势，寒毛都快竖起来了，老实说我还没看完这部剧，只跳着看了几集。”
  庄暮夕笑弯了眼睛说：
  “当然会尴尬，电视剧里的你，好像比现实当中的你还要迷人，尤其是时间暂停，去亲颖儿的那一幕。”
  “.我要说是错位拍摄，你信不信？”
  “演员嘛，很正常的，我自己不想拍，又没说你不能去拍吻戏。”
  庄暮夕确实没生气，眼睛正一眨不眨盯着电视机，补充说：